收房验收是整个装修流程中的首个环节，也是后续各个环节的重要基础，在收房验收中如果能够全面仔细的发现问题并及时与房地产商沟通并整改，可以极大地避免在装修之后的不必要的返工行为，接下来小编就为大家详细全面的讲解一下收房验收的方方面面。

(图片来源：展志天华木门公众号，侵删)

一收房验收前的准备工作

1、与房地产商沟通确定验房日期以及实际入住通知，以便确定是否符合合同中规定交房期限。

2、收房验收时间建议选择下雨之后的第二天，可以检查墙壁是否存在渗水问题。

3、建议找会验收的朋友或专业验房机构帮忙，费用不高，一般按面积收费。

4、验收应带设备如下

相机或可照相的手机：拍摄记录验收过程中发现的问题。

笔和纸：记录验收中的问题以及在问题发现位置做标记便于整改。

两插头、三插头试电插座或电笔：测试电路是否正常。

售楼说明书：检查房屋规格是否与房地产商宣传一致。

卷尺：测量房间各个部位的尺寸。

垂直检测尺：用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。

检验锤：检查墙面与地面是否存在空鼓现象。

塞尺：检测缝隙大小确定是否符合规范。

水瓶或者塑料袋：用于验收水路工程是否规范。

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二交房验收环节

第一点、土建工程验收

1、使用卷尺检查房屋整体面积和结构是否与售楼说明书一致。

2、用卷尺在两堵墙的阴角测量层高，2.65m左右合适，低于2.6m不符合规范。

3、使用垂直检测尺检查房屋是否有倾斜或变形现象。

4、检查地面是否平整，差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范围。观察是否有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

5、用检验锤敲击地面与墙面检查是否存在空裂现象，声音沉闷则正常，声音空洞则存在缝隙。

6、冬天如果房间墙面有结露现象（类似可乐外面的汽水），则保温层有问题，需检查维护。

第二点、水路工程验收

1、排水管各个接驳处无渗水，密封性良好，排水管尽量不要外露。

2、用水泥砂浆堵住卫生间门口并且封住排污口，然后放水，24小时之后再观察是否渗水，如果能与楼上同时检测更好，可以同时验收卫生间底部与顶部是否渗水。如果下雨之后第二天验收更能够检查墙壁是否渗水。

3、打开水龙头放水检查排水是否流畅以及是否有积水现象，地漏处应该是整个卫生间最低处。

4、供水管材质检查是否是铜管，铜管使用时间长，并且补充水中铜元素。

5、卫生间、盥洗间、阳台应稍低于相邻地面，不然会引起倒泛水。也应平整不然会积水。

6、检查自来水水质，最好是市政统一供水。

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第三点、电路工程验收

1、用电笔或试电插座检查各个房间插座电器是否正常，如果后期装修需要全部更换则不太重要。

2、检查电线的截面面积是否符合国标质量，家用电线应大于2.5平方，空调冰箱等电器应达到4平方。

3、确认电闸是否正常控制室内电路，以及室内开关等设备是否正常。

4、距离地面30cm高的插座必须带保险装置，保护幼童。

5、检查电话、电视等线路是否实装而非虚设。

6、检查房屋用电回路，不宜少于5个，减少短路风险。

7、检查厨卫供电设备是否有防水措施。

8、电路应该平整竖直，过墙应有导管、连接点需紧密、并且电路尽量少外露。

9、检查各个电器包括照明灯具是否运行正常。

第四点、装修工程验收

1、检查墙面、天花板乳胶漆色泽是否均匀并且无剥落现象。

2、检查门窗的密封性与牢固程度，下雨天可以看出阳台门是否存在雨水渗入现象，检查门窗开关是否顺畅。

3、水泥地面与吊顶应该平整并且无裂缝。

第五点、合同等书面材质验收

1、在收房验收时，房地产商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》《房屋面积实测表》。

2、在验收过程中发现的问题还没得到解决之前千万不能接钥匙和同意收房。

3、确认房屋面积实测表与购房约定面积有误差应协调解决差价。

4、检查房地产商提供的住宅保修期需要高于或等于建设工程承包单位出具的质量保修书中约定的保修期。

5、具体各项保修日期为，基础设施工程应为该工程合理使用年限，防水工程5年、供热供冷为2个采暖期与供冷期、水电和设备安装工程2年、请一一核对。

三交房验收发现问题的解决步骤

1、用笔和纸记录问题现象、问题大致位置、问题原因并拍照。

2、与房地产工作人员沟通确定每个问题的预计整改日期。

3、用笔在问题发现位置做标记便于整改人员解决问题。

4、验房不可能一次搞定，需要多次反复检查，争取避免装修之后再返工。

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四交房验收完成之后的费用说明

1、房屋面积误差款项：该费用在收房验收完成之后与房地产商协商支付。

2、物业管理费：该费用为强制征收款项，最多可收取一年的物业管理费。

3、公共维修基金：该费用为房屋所在公共设施建设或调整而设立的基金，为购房款的2%，可以交给房管局或由开发商转交。

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